Le meilleur moyen d’apprécier la valeur d’un placement… est de recourir à son TRI

On parle là du TRI : taux de rendement interne (ou taux de rentabilité interne).

C’est le seul véritable moyen de comparer deux placements, d’autant s’ils n’ont rien à voir l’un avec l’autre, s’agissant par exemple d’un investissement dans l’immobilier, d’un livret d’épargne et d’un placement en actions.

La méthode consiste à repérer sur une période donnée pour un projet de placement tous les flux entrant et sortant année par année (loyers, charges, impôts, intérêts, dividendes, coupons, frais, revalorisation en fin de période…) et d’en calculer l’équivalent en terme de rendement annuel sur cette durée.

Le calcul est complexe mais les tableurs tels qu’Excel intègrent un simulateur de TRI et permettent de le faire en quelques clics. Plus l’analyse des flux du projet sera fine et complète, plus le résultat sera fiable.

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