La location nue… permet désormais d’amortir le logement loué.
La loi de finances 2026 instaure le nouveau dispositif « Relance logement », aussi appelé « Jeanbrun », qui permet sous conditions d’amortir fiscalement un logement loué nu.
C’est une petite révolution : cet avantage était jusqu’ici principalement associé à la location meublée.
Le dispositif concerne notamment les logements neufs ou en VEFA situés dans des immeubles collectifs, ainsi que certains logements anciens lourdement rénovés. En contrepartie, le logement doit être loué nu comme résidence principale pendant au moins 9 ans, avec des plafonds de loyers et de ressources du locataire.
Dans le neuf, en location intermédiaire, l’amortissement peut atteindre 3,5 % par an de la valeur du logement hors terrain, soit 7 000 € de déduction annuelle pour un appartement acheté 250 000 € dont la base amortissable est de 200 000 €.
Cette somme vient réduire les revenus fonciers imposables, avec un amortissement déductible généralement plafonné à 8 000 € par an et par foyer.
C’est un changement important : après avoir longtemps réservé l’amortissement au meublé, la fiscalité redonne ainsi quelques couleurs à la location nue ! Avec quelques limites, certes, mais ce n’est peut-être qu’un début.
